Contratos de Compraventa
Redactamos y revisamos contratos que protegen tu inversión en cada etapa — desde la promesa hasta la escritura. Sin letras chiquitas, sin sorpresas.
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¿Cómo funciona una Compraventa?
Te guiamos en cada etapa para que entiendas exactamente qué sucede con tu dinero y tu propiedad.
Oferta y aceptación
El comprador presenta una oferta formal. Una vez aceptada por el vendedor, ambas partes se obligan bajo los términos pactados. Esta etapa suele formalizarse con una carta oferta o convenio de intención.
Due diligence registral
Nuestros abogados solicitan un certificado de libertad de gravamen, verifican la cadena de titularidad en el Registro Público de la Propiedad y confirman que no existan litigios pendientes sobre el inmueble.
Promesa de compraventa
Contrato privado que compromete a ambas partes a formalizar la operación. Se fija precio, plazo de escrituración, condiciones suspensivas y penalidades por incumplimiento. Normalmente se entrega un anticipo (10–20%).
Escrituración ante Notario
El Notario Público valida identidades, certifica la operación y calcula impuestos (ISR, ISAI). Ambas partes firman la escritura pública y se liquida el saldo del precio.
Inscripción en el Registro
La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, transfiriendo legalmente la titularidad al comprador. A partir de este momento, la propiedad es tuya con plena seguridad jurídica.
8 Cláusulas Indispensables
Un contrato de compraventa sólido debe contemplar estas secciones. Si alguna falta, tu inversión está en riesgo.
Datos de las partes
Identificación plena del vendedor y comprador: nombre, RFC, domicilio, estado civil y régimen patrimonial.
Descripción del inmueble
Superficie, linderos, número de folio real, clave catastral y características físicas del bien.
Precio y forma de pago
Monto total acordado, calendario de pagos, moneda y penalidades por mora.
Fecha de entrega
Plazo exacto para la entrega física del inmueble y condiciones de estado en que debe entregarse.
Garantía de saneamiento
Obligación del vendedor de responder por vicios ocultos, evicción y cargas no declaradas.
Penas convencionales
Multas pactadas en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, incluyendo devolución de anticipos.
Cláusula de rescisión
Condiciones bajo las cuales cualquier parte puede dar por terminado el contrato sin consecuencias extras.
Jurisdicción aplicable
Fuero y tribunales competentes para resolver controversias derivadas del contrato.
¿Cuándo decir NO a una operación?
Estas son las señales de peligro más comunes. Si detectas alguna, consulta con nosotros antes de continuar.
El vendedor no puede presentar escrituras originales o título de propiedad.
El inmueble tiene gravámenes, hipotecas o embargos no declarados.
Te presionan para firmar sin dar tiempo a revisar el contrato con un abogado.
El precio está muy por debajo del valor de mercado sin justificación.
El vendedor no es el propietario registrado (mandatarios sin poder notarial).
No existe permiso de construcción o el inmueble tiene irregularidades catastrales.
¿Ya tienes un contrato y quieres que lo revisemos?
Revisión en menos de 48 horas con informe detallado de riesgos.
Preguntas Frecuentes
Las dudas más comunes sobre contratos de compraventa inmobiliaria.
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