Preguntas Frecuentes

Generalmente se solicita identificación oficial, comprobante de ingresos de los últimos 3 meses (que idealmente representen 3 veces el valor mensual de la renta), un aval con propiedad libre de gravamen (o en su defecto, un obligado solidario) y un mes de depósito en garantía junto con el primer mes de renta por adelantado.

Es una garantía e instrumento legal administrado por especialistas que protege tanto al propietario como al inquilino ante cualquier incumplimiento de contrato o controversia. Comúnmente el costo es cubierto por el inquilino como parte de los requisitos de contratación, aunque en algunas negociaciones se puede pactar un pago compartido (50/50).

Si no tienes un aval tradicional con bien raíz, existen excelentes opciones modernas: 1) Póliza Jurídica con obligado solidario (un familiar o tercero que firme como responsable sin requerir propiedad), 2) Contratar una fianza de arrendamiento comercial, o 3) Negociar con el arrendador un depósito en garantía extendido (por ejemplo, 2 o 3 meses de depósito).

El depósito se devuelve de forma íntegra al finalizar el contrato si entregas el inmueble sin daños estructurales o estéticos graves (más allá del desgaste natural por uso correcto) y con todos los recibos de servicios (luz, agua, gas, internet) liquidados. Se retendrá parcial o totalmente únicamente si existen reparaciones pendientes atribuibles al inquilino o adeudos de servicios.

Lo ideal es contar con un enganche de entre el 10% y el 20% del valor total del inmueble. El porcentaje restante puede financiarse a través de un crédito hipotecario bancario, Infonavit o Fovissste. Contar con un enganche mayor te permite acceder a mejores condiciones de tasa de interés y mensualidades más bajas.

Además del enganche, debes presupuestar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad para cubrir los gastos notariales y de escrituración. Esto incluye los honorarios del notario público, los impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI/TRASLADO), derechos de registro ante el Registro Público de la Propiedad, y los avalúos comerciales obligatorios.

Las instituciones financieras evalúan principalmente: 1) Un historial crediticio sano en el Buró de Crédito, 2) Estabilidad laboral (por lo general, mínimo 1 a 2 años de antigüedad), y 3) Capacidad de pago comprobable mediante estados de cuenta o recibos de nómina timbrados (donde la mensualidad de la hipoteca no rebase el 30% al 40% de tus ingresos netos mensuales).

Necesitas tener listos: Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, boletas recientes de predial y agua pagadas, identificaciones oficiales vigentes de los propietarios, constancia de RFC y CURP, y actas de nacimiento o matrimonio. Para exentar el impuesto ISR por venta de casa habitación, también requerirás comprobantes de domicilio fiscales (como luz o estados de cuenta bancarios) a tu nombre.

En Domus validamos cuidadosamente la identidad y el estatus de los agentes inmobiliarios e inquilinos registrados. Fomentamos prácticas de trato directo transparente y promovemos el uso de contratos digitales respaldados legalmente para asegurar que ambas partes cuenten con certidumbre jurídica desde el primer momento.

Por ley, el propietario es responsable de las reparaciones mayores e indispensables para mantener la habitabilidad de la propiedad (por ejemplo, impermeabilización de techos, fugas en tuberías internas o fallas eléctricas generales). El inquilino se encarga del mantenimiento preventivo regular y de las composturas menores ocasionadas por el uso cotidiano.

La seguridad es nuestra prioridad. Si detectas un precio sospechosamente bajo, información inconsistente o actitudes irregulares del anunciante, repórtalo inmediatamente a través del botón de reporte dentro del detalle de la propiedad, o escríbenos directamente a contacto@domusa.com.mx. Tomamos medidas preventivas inmediatas para proteger a nuestra comunidad.